Эх, налоги…. Часть 2

Однако данное положение было опровергнуто позицией Конституционного суда (определение от 05.06.2003 № 276-0), после чего налоговые органы при определении ставки земельного налога за земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, стали применять льготные ставки. - Каков основной порядок уплаты земельного налога в части налогообложения земельных участков, приобретенных на условиях осуществления на них жилищного строительства и предоставленных для индивидуального жилищного строительства? - Данный порядок установлен Федеральным законом от 20.08.2004 "О внесении изменений в ст. 8 Закона РФ "О плате за землю", который закрепил повышенные ставки земельного налога на земельные участки, предоставленные в собственность для многоквартирного жилищного строительства, на период проектирования и строительства, вплоть до регистрации прав на построенный объект по результатам ввода объекта в эксплуатацию и осуществления его государственного учета. При этом на трехлетний период строительства устанавливается двукратная ставка земельного налога.

По истечении этого периода устанавливается четырехкратная ставка, а после завершения строительства - однократная ставка земельного налога. Если жилищное строительство будет завершено до истечения установленного трехлетнего срока, предлагается возмещение налогоплательщику суммы земельного налога, уплаченной сверх однократной ставки. Для индивидуального жилищного строительства на период строительства (десятилетний срок) устанавливается однократная ставка земельного налога.

Если по истечении этого срока строительство не завершено, ставка повышается и устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога вплоть до его завершения. После государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости земельный налог подлежит уплате как за земли, занятые жилищным фондом. Данный порядок будет применяться с 1 января 2005 г. в отношении земельных участков, приобретенных в собственность после 1 января 2005 г. В отношении земельных участков, приобретенных до 1 января 2005 г. в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), земельный налог подлежит уплате по общим ставкам земельного налога, установленным в городах и поселках городского типа в соответствии со ст. 8 Закона "О плате за землю" вплоть до государственной регистрации прав на объект.

- Каким образом исчисляется земельный налог за земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности нескольких лиц? - За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких лиц, земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле в этих строениях. Налог за часть площади земельных участков, расположенных в городах и поселках, сверх установленных норм их отвода (за исключением дачных участков и индивидуальных гаражей, расположенных в городах и поселках) взимается в двукратном размере. Нормы отвода земельных участков, предоставляемых в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, устанавливаемые нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, применяются в отношении каждого плательщика земельного налога.

Если площадь доли земельного участка конкретного налогоплательщика находится в пределах нормы отвода, то налог исчисляется по ставкам, установленным для данной градостроительной зоны города (поселка). Если же площадь доли земельного участка налогоплательщика превышает норму отвода, то за площадь сверх нормы налог исчисляется в двойном размере.

Эх, налоги…. Часть 2

января 7, 2014 | Строительные проблемы



Комметирование закрыто.